대지권의 변경등기 대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변지역은 옥정신도시지구로서 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 공원, 생활편의시설 및 각급 학교 등이 인근에 소재하여 주거환경은 양호한 지역임.
2) 교통상황=동측으로 옥정신도시 간선도로에 접하며 버스정류장이 인근에 위치하므로 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건내 34층 3403호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실, 드레스룸, 발코니 등)이며 내부계단으로 통행하는 복층구조의 다락과 실외테라스가 있음.(별첨 건물개황도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장, 난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 유사한 아파트 부지로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있음.
7) 인접 도로상태등=본 아파트단지 남측으로 출입정문이 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2023.03.14.
2023.08.29.
2023.12.04
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.03.12. ~ 2025.03.11.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
목록 1.은 공부상 아파트이고, 현황은 공부와 같은 주거용 아파트로 보임
나. 점유관계
현지출장시 아무도 만나지 못하였으나, 임차인과 전화통화에서 본인이 임차계약을 하고 혼자 점유 거주중이라고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
