[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 장안구 조원로58번길 <2023타경77063>
본 건은 경기도 수원시 장안구 조원로58번길 56-16,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 변OOO이고 채권자인 강OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.03. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 281,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 196,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "보훈복지타운 아파트" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호로서, 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비, 공동현관보안설비등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남동측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(연화유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(행함유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2021.02.01.
2021.01.08.
2023.11.10
259,000,000
있음
2021.01.30.~ 2023.01.29.
매각물건명세 비고
강성범 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.08.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일 2021.02.01., 확정일자 2021.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "보훈복지타운 아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일 2021.02.01., 확정일자 2021.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
