서울시 서초구 서초중앙로24길 57,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.97㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 38.55㎡(11.66평)입니다.
사건번호는 2024타경2402이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,247,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,247,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철"교대역"(2,3호선)동측 인근에 위치하며,주위는 상업시설,아파트,근린생활시설,학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 31층 건물 내 8층 805호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,소화관련설비,도시가스 난방설비,승강기설비,주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측,동측,북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-08-14)(저촉), 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 평가전례 및 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의거 도시하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분
2015.6.16.
2024.08.12
20,000,000 [월]3,000,000
있음
2015.1.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철"교대역"(2,3호선)동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
