1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하는 지하철 1호선 및 경춘선, 경의중앙선 환승역인 "회기역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택과 오피스텔등의 업무시설, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 및 경춘선, 경의중앙선 환승역인 "회기역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상17층건(사용승인일자: 2014. 8. 20)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 몰탈위 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 인테리어 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 사무소이고 기준시점 현재는 스터디카페로 이용중임
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 20미터폭(이문로), 북측으로 약 5미터폭등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임2) 본건이 속한 빌리원 건물은 1.2층는 소매점 및 사무소, 3층 - 14층은 오피스텔, 15층 - 17층은 다세대주택으로 구성되어 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
201호
2020.04.07.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
노OO
2층 전부
2020.05.15.
50,000,000 [월]3,000,000
있음
2020.05.17.~
매각물건명세 비고
노경설, 노주호, 김형래 : 2024.02.15.자로 권리신고 및 배당요구 신청을 하였으나 2024.04.18.자로 배당요구는 철회하였음. 권 리신고서에 기재한 사업자등록신청일자는 2020.05.15.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청 일은 2020.04.07임.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하는 지하철 1호선 및 경춘선, 경의중앙선 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
