1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북측 인근에 위치며 주위는 단독주택다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 전철역과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 4층 405호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감,창호 : 하이샷시 창임.
4) 이용상태=다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지 가장형의 평탄한 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 주위로 세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>. *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 2. 15.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021. 2. 1., 확정일자 2021. 1. 8.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 12. 10.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하
고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고
임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 2. 15.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 9. 근저당권
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