1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재‘지하철 6·7호선 환승역인 태릉입구역’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철6·7호선인 태릉입구역이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 5층 501호로서,(사용승인일자:2014.06.20.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(복층구조 다락 소재)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차권 등기일 2022. 7. 26.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2020. 6. 30., 확정일자 2020. 6. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사(곽종재)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 공릉동 소재‘지하철 6·7호선 환승역인 태릉입구역’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차권 등기일 2022. 7. 26.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
