1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 길음동 1170-17 소재"서울미아초등학교"남측 인근,"삼양로" 서측인근에 위치하는 뉴타운럭스빌(다세대주택) 4층401호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 삼양로 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 대중교통 및 자동차 진출입은보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,기타지붕(경사지붕) 6층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 4층401호,외 벽 : 석재치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=6층 다세대주택4층401호로,방3,거실,주방,욕실1,화장실1,다용도실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지일단의 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측이 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2012-07-26),도로(2012-07-26)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하여,실제와 다소 상이할수 있고, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
401호 전부
2021.07.23.
2021.06.28.
2024.07.17
305,000,000
있음
2021.07.23.~ 2023.07.23.
김OO
401호 전부
2021.07.23.
2021.06.28.
2024.05.17
305,000,000
있음
2021.07.23.~2023.07.23.
매각물건명세 비고
김교수 : 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2023. 8. 2.이며, 배당요구일은 경매신청일임.주택도시보증공사(김교수) : 임차인 김교수의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 8 .2.)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 8 .2.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 2. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
