1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 월편 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 위치하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 우이신설경전철(화계역)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 5층 구분건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 돌붙임 마감, 벽돌쌓기마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 건축물현황도 5층 평면도상 상부접이식 계단설치되어 있는 것으로 등재되어 있으며, 외부목측시 다락이 있는것으로 관찰되는바 업무진행시 참고바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 개별냉난방, 승강기 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 현황 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 4.5m 의 포장도로와 접하여 차량접근이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=제시외물건㉠이 소재하는바 후면 내부구조도 및 사진용지 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어 있음. - 본건 현관앞에 소유미상의 적치물이 있는바 업무진행시 참고바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일 2021. 4. 14., 확정일자 2021. 3. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 3. 27.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 문앞에 짐을 쌓아 두어 출입하기 어려운 상태였음.
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 월편 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
