1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철7호선 "신대방삼거리역" 북서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황=본건 인근으로 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 주상용부동산 등이 혼재하고 있는 등 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 건(명칭: 대방주상복합빌딩) 내 제9층 제904호로서,(사용승인일 : 2016.01.20) 외 벽 : 석재 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건 기호(가)는 다세대주택으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도＂ 참고 바랍니다.
5) 설비내역=본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(기계식주차장) 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1,2 공히) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2024.01.11
미상
없음
주OO
904호
2020.08.31
2020.08.05
2024.06.25
272,000,000
있음
2020.08.31~2022.08.30
박OO
전부
2020.08.31
2020.08.05
272,000,000
있음
2020.08.31~
이OO
904호
2024.05.23
2024.05.23
2024.06.24
20,000,000 [월]600,000
없음
2024.01.12~2026.01.12
매각물건명세 비고
박광수:주택임차권등기일자 : 2022.10.04주택도시보증공사:확정일자임차인 박광수 임대차보증금 양수인 겸 경매신청채권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청
구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 2024. 7. 4.자로 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철7호선 "신대방삼거리역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.04 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
