1) 위치 및 주위환경=본건은 산청군 신안면 안봉리, `둔철생태체험숲‘ 남측경계 월편 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야, 단독주택, 주거용 택지후보지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=둔철산로가 개설되어 접면하고 있으나 교통사정은 비교적 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 인접지와 대체로 등고한 지목이 창고용지이며 현황도 제시외 창고부지로,기호2는 인접지와 대체로 등고한 세장형[細長型]의 토지로 지목이 도로이며 현황도 콘크리트포장된 도로로,기호3, 5-7은 인접지와 등고한 장방형이거나 방형의 토지로 지목은 임야이고 택지후보지로,기호4, 8은 부정형의 토지로 북측으로 접한 둔철산로와 대체로 등고한 지목이 임야이고 택지후보지 상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=기호1은 북측과 서측으로 현황도로인 기호2와 접하고, 기호3은 북측으로 현황도로인 기호2와 접하고, 기호5는 남측으로 현황도로인 기호2와 접하고기호4, 8은 북측으로 왕복2차선 둔철산로와 접하고기호6, 7은 남측으로 콘크리트포장된 세로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2는계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>기호3-8은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=1, 기호1, 기호4 지상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 규모 및 현상 등을 참작 별도로 평가하였으며, 또 이 제시외 건물이 토지에 미칠 영향을 감안한 평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음2, 기호1, 3, 5-7지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재하고 있어 이것은 수종` 규격` 수형` 형상 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였고, 경제성이 미미한 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였음
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 ‘미상’임.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
산청군 신안면 안봉리, `둔철생태체험숲‘ 남측경계 월편 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야, 단독주택, 주거용 택지후보지, 농경지 등입니다. 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 770,278,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,499,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.31.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
