[성남시 중원구 근린주택] 경기도 성남시 중원구 성남동 3157 경매컨설팅 <2023타경66493> 경기도 근린주택 경매

최근본 물건





[경기도 성남시 근린주택경매] 경기도 성남시 중원구 성남동 <2023타경66493>

경기도 성남시 중원구 성남동 3157에 있는 단독주택,상가주택
수원지방법원 성남지원 2023타경66493이고요
감정가격은 3,202,960,700원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,202,960,700원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경66493 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 3계 ☎ 031-734-7007
소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3157 지도 보기				수원지방법원 성남지원 3계 ☎ 031-734-7007
사건번호	2023 타경 66493	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	3,202,960,700원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.16
최저입찰가	(100%) 3,202,960,700원	채 무 자	방OOO	개시결정일	2023.11.20
입찰보증금	원	소 유 자	방OOO	배당종기일	2024.01.22
경매청구금	480,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	579.53㎡(175.31평)	토지면적	106.80㎡(32.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성남동 3157	대	106.8㎡ (32.31평)
건물	광명로 35-1	1층 근린생활시설	42.06㎡ (12.72평)
	광명로 35-1	2층 고시원	68.97㎡ (20.86평)
	광명로 35-1	3층 고시원	68.97㎡ (20.86평)
	광명로 35-1	4층 고시원	68.97㎡ (20.86평)
	광명로 35-1	5층 주택	68.97㎡ (20.86평)
	광명로 35-1	6층 주택	68.97㎡ (20.86평)
	광명로 35-1	7층 주택	68.97㎡ (20.86평)
	광명로 35-1	8층 주택	43.05㎡ (13.02평)
제시외건물	광명로 35-1	1층소재 테라스	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	광명로 35-1	1층소재 창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	광명로 35-1	1층소재 화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	광명로 35-1	8층소재 발코니	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	광명로 35-1	8층소재 발코니	11.7 ㎡(3.54평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 3,202,960,700원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 및 수인분당선 "모란역"이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건으로서외벽 : 석재마감 및 판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층-4층 : 고시원(원룸) 4개호로 이용중임.
5층-8층 : 주택(탐문)으로 이용중임.
9층 : 기계실, 계단실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=본건 5층-8층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임이 탐문조사 되었는바 경매참여시 재확인 및 유의바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 제시외건물 2-1)-2-2)는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매참여시 관할 행정청에 행정상 조치여부등 재확인 및 유의바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	401호	2020.12.29	2021.10.05		2,000,000 [월]300,000	없음	2020.07.17 ~ 2022.06.17.
박OO	303호 전부	2023.05.19.	2023.05.22.	2024.05.20	50,000,000	없음	2023.05.15.부터
박OO	701호 전부	2017.04.05.	2017.04.05.	2024.01.16	160,000,000	있음	2017.03.18.부터
박OO	302호 전부	2023.02.13.	2023.02.22.	2024.01.05	20,000,000 [월]440,000	없음	2023.02.11. ~ 2024.02.11.
박OO	303호	2023.09.19			5,000,000 [월]500,000	없음
김OO	201호	2023.03.31	2023.03.31		10,000,000 [월]400,000	없음	2023.03.27 ~ 2024.03.27
김OO	303호	2023.07.04.	2023.07.04.	2024.07.22	44,000,000	없음	2023.6.30.부터
PHOO	404호	2022.08.10				없음
(OO	태양빌딩	2020.02.07			5,000,000 [월]450,000	있음	2020.02.03 ~ 2022.02.02
신OO	501호	2021.10.05			190,000,000	없음
안OO	6층 전체	2017.03.31.	2017.03.31.	2023.12.12	70,000,000 [월]400,000	있음	2017.03.17. ~ 2025.03.17.
위OO	1층
유OO	5층 전체 501호(현황상)	2021.10.05.	2021.10.18.	2024.01.08	190,000,000	없음	2021.09.27.부터
윤OO	303호	2019.11.26			5,000,000 [월]450,000	있음	2019.08.31 ~ 2021.08.31
이OO	301호 전부	2020.09.14	2020.09.14.	2024.01.16	60,000,000	있음	2020.8.20. ~ 2024.08.20.
이OO		2023.10.11				없음
임OO	304호	2024.06.04.	2024.06.04.	2024.06.04	10,000,000 [월]350,000	없음	2022.5.25.부터
정OO	401호 전체	2022.01.07.	2023.04.21.	2024.01.12	70,000,000	없음	2021.12.31. ~ 2024.01.07.
조OO	402호 전체	2023.07.25.	2023.07.25.	2024.01.18	45,000,000	없음	2023.07.24. ~ 2025.07.23.
최OO		2022.03.21				없음
최OO	203호 전체	2022.11.01.	2023.03.24.	2023.12.13	5,000,000 [월]450,000	없음	2019.10.17.부터
홍OO	801호 전체	2018.12.24.	2018.12.24.	2024.01.17	37,000,000 [월]450,000	있음	2018.12.22. ~ 2024.12.09.
매각물건명세 비고		박영복 : 2017.03.18.~2019.03.18. 보증금 150,000,000원 확정일자 2017.04.05. 2023년 보증금 1천만 원 증액되었으며, 증액분에 대한 계약서 및 확정일자 없음 서병만 : 2020.07.17.~2021.07.16. 401호(34.0000㎡) 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 사업자등록신청일 2020.12.29. 2020.07.17.~2022.06.17. 401호(42.9754㎡) 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 사업자등록신청일 2020.10.05. 확정일자 2021.10.05. 신만순 : 권리신고 임차인 유춘상의 '모'임 안은혜 : 2017.03.17.~2019.03.17. 보증금 150,000,000원 확정일자 2017.03.31. 2019.03.17~2021.03.17. 보증금 70,000,000원 차임 350,000원 확정일자 2019.03.19. 2019.03.17.~2023.03.17. 보증금 70,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2021.03.22. 2023.03.17.~2025.03.17. 보증금 70,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2023.03.20. 유춘상 : 현황 임차인 신만순의 '자녀'임 정세훈 : 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 '2021.12.31.부터'이나 원룸전세계약서상 '2022.1.7.부터'임 최춘경 : 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 '2019.10.17.부터' 이나 원룸월세계약서상 '2019.12.30.부터'임 홍지원 : 2018.12.22. ~ 2022.12.22. 보증금 27,000,000원 확정일자 2018.12.24. 2022.12.10. ~ 2024.12.22. 보증금 37,000,000원 확정일자 2022.12.14.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 5층~8층 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임. 9층(29.61㎡) 연면적 제외 부분으로 기계실, 계단실 등으로 이용중이며 평가 및 매각에 포함 3. 일반건축물대장상 '위반건축물'등재

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 상가 및 501호,402호, 404호,303호 제외 폐문부재 호출하여도 응답이 없음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,202,960,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 480,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	665,333,333원	257,427,667원	38.65 %	2.5회
6개월	10건	546,100,000원	259,178,600원	47.44 %	2회
12개월	40건	453,101,202원	239,881,896원	52.76 %	2.5회