1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "초이동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주변은하남유통산업단지 내 각종 상업용, 공업용 건물이 밀집한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로 "상업용 건부지" 로 이용 중임. 기호(2) : 부정형의 토지로 "상업나지" 로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 토지로 "상업나지" 로 이용 중임. 기호(4) : 부정형의 토지로 "상업용 건부지" 로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 경기도 하남시 초이동 322-35제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여삼골지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. - 기호(2) : 경기도 하남시 초이동 322-147제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여삼골지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. - 기호(3) : 경기도 하남시 초이동 322-316제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여삼골지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 하천(초이천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하천구역(초이천)<하천법>. - 기호(4) : 경기도 하남시 초이동 322-317제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여삼골지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1,4) 지상에 별지 "지적도" 및 "사진"과 같이 건축공사가 중단된 타인소유 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1,4. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1,4. '상업용 건부지'로, 목록2,3. '상업나지'로 이용중임
3. 목록1,4 지상의 건축공사가 중단된 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 경기도 하남시 초이동 322-35, 322-147, 322-317 대지 부분 위에 건축이 중단된 3층 건물이 소재하는 것으로 보임.
- 경기도 하남시 초이동 322-316 대지는 위 3층 건물의 뒷쪽 모퉁이 부분과 연결된 것으로 보임.
- 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 초이동 소재 "초이동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
448,535,900원
408,385,000원
91.07 %
1.5회
12개월
2건
448,535,900원
408,385,000원
91.07 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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