우선변제 "채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것.
채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다.
채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다.
민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다.
"
1) 위치 및 주위환경=대상은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "소램초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택지대임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이소재하며 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제1층 제101호로서,외벽 : 외장석재, 몰탈위페인팅 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 마감,창호 : 샷시이중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.(방3, 거실겸 주방1, 화장실2 등)
5) 설비내역=수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 남서측으로 보ㆍ차도가 구분된, 중로에 접하며, 내부 도로를 통해 출입가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상토지는 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(무실2지구), 대로3류(폭 25m-30m) (2012-07-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-27)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2021.09.06.
2021.09.06.
2024.01.16
330,000,000
있음
2021.09.06.~현재까지
주OO
전부
2021.09.06
2021.09.06
2023.12.26
330,000,000
있음
2021.09.06~2023.09.05
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 임차권등기(2023.09.12.) 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2021.09.06., 확정일자 2021.09.06.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "소램초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 임차권등기(2023.09.12.) 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2021.09.06., 확정일자 2021.09.06.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 376,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,321,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
236,846,154원
198,011,432원
83.9 %
1.1회
6개월
17건
227,176,471원
194,694,095원
85.46 %
0.9회
12개월
24건
223,833,333원
192,047,901원
86.1 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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