오늘은 경상북도 포항시 남구 오천읍에 있는 토지/답 물건을 포스팅합니다.
2023타경4340 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 798,044,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 558,631,000원입니다.
토지면적은 1,937.00㎡(585.94평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남하향 완경사 부정형 토지로 현황 ‘전 및 일부 도로 등’입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 본건이 일부인 폭 약 3미터의 비포장도로가 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전구제5구역(전술)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’ 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘전, 도로 등’ 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 제시외(저장탱크,비닐하우스,파이프구조물) 건물 있음(매각에서 제외),법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수).공부상 지목 답이나 현황 전 및 일부 도로.등.지상에 제시외(저장탱크,비닐하우스,파이프구조물) 건물 있음(매각에서 제외),법정지상권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나‘전과 잡종지’가 혼재되어 있으며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음
-비닐하우스 창고1동, 하우스골조 버섯제배시설 1동, 원형 물탱크 1개
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 798,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,701,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
