1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "행정복지센타" 북동측 인근에 위치하는 삼양비치빌라. 활어센타 지하1층 101호 외 8개호로서, 부근은 간선도로 이면의 주상복합지대로서 단독주택, 숙박시설, 점포 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 일광역이 소재하며 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건내 지하1층 101호 외 8개호로서외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌, 복합판넬 마감 창 호: 샷시 단창 및 이중창 구조로서 다소 노후되었음.
4) 이용상태=기호(1)지하1층 101호는 공부상 위락시설이나 현황 공실임. 기호(2-4)는 공부상 판매시설로, 판매시설 및 사무실, 음식점 등으로 이용중임. 기호(5-9)는 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1-4): 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(5-9): 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 48m)<건축법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계; 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층 203호 (비스타동호회탁구장) 21㎡
2022.12.20.
[월]100,000
없음
2022.09.20.~2024.09.19.
서OO
2층 201호 16㎡
2023.01.03.
[월]100,000
없음
2023.01.03.~2024.01.03.
보OO
2층 일부 66㎡
2014.03.27.(1차),2022.05.06(2차)
[월]100,000
없음
2014.03.20~2016.03.19.(1차,2차)
기OO
2층 일부(99㎡ 약 30평)
2011.05.23.
2023.09.08
5,000,000
없음
2004.04.03.~
KTOO
2층 일부
미상
미상
미상 [월]미상
미상
일OO
2층 일부(49.5㎡ 약15평)
2021.05.21.
2023.09.08
13,000,000
없음
2001.10.01.~
조OO
2층 일부
미상
미상
미상 [월]미상
미상
현OO
201호 473.18㎡
2011.05.31.
1,200,000
없음
2011.04.05~2012.04.04.
매각물건명세 비고
기장누수공사(김상만) : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2011.05.23.임.
보령건설 주식회사 : 상가건물임대차현황서에 의함.
서정화 : 상가건물임대차현황서에 의함.
이상윤 : 상가건물임대차현황서에 의함.
일광댄스학원(김상만) : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2021.05.21.임.
현민종합건설 주식회사 : 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 판매시설임. 대지권의 목적이 되는 토지에 별도등기 있음. 지분매각임. 특별매각조건, 공유자우선매수신고는 1회에 한함.
[부동산 현황조사서 비고란]
지하1층은 공실,1층은 스카이마트,토비야치킨,송해오리백숙 점포 ,2층은 비스타동호회 탁구장,일광댄스학원,보령건설,현민건설,서정화 사무실,기장누수공사,조갑영사물놀이전수소,KT기장삼성 사무실등 점포 3층 해피안일광점,삼일전설(주) 점포가 있음,지하1층,1층부터 3층까지는 점포, 4층부터 7층까지는 공동주택임
공부상 101호,201호,301호가 되어 있으나 현황은 각 부분 구분하여 점포로 사용함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "행정복지센타" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.09.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
