[거제시 하청면 일반상가] 경상남도 거제시 하청면 실전리 142-1 경매문의 <2024타경27808> 경상남도 일반상가 경매

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[경상남도 거제시 일반상가경매] 경상남도 거제시 하청면 실전리 <2024타경27808>

창원지방법원 통영지원 경매3계 2024 타경 27808

이 물건의 사건번호는 2024타경27808 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 하청면 실전리 142-1 지도 보기				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2024 타경 27808	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	419,986,160원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.07.29
최저입찰가	(100%) 419,986,160원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.30
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.10
경매청구금	18,499,213원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	190.15㎡(57.52평)	토지면적	637.00㎡(192.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	실전리 142-1	대	637㎡ (192.69평)
건물	칠천로 14-1	단층 근린생활시설	97.48㎡ (29.49평)
건물	칠천로 14-2	단층 근린생활시설	47.25㎡ (14.29평)
제시외건물	칠천로 14-1	창고	24.72 ㎡(7.48평) 포함
	칠천로 14-1	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	칠천로 14-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 419,986,160원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 하청면 실전리 소재“실전마을회관” 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형 평지로서, ＂주상용＂건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2019-10-08)<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 기호(2, 3)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 및 목재 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건은 제2종근린생활시설(기호2 : 꽃보다소, 기호3 : 길 슈퍼)로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2, 3) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
기호(2) 건물은 일부 전기판넬 난방설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 3동 소재함.
㉠ : 경량철골구조 판넬지붕 단층 (창고) 약 24.72㎡㉡ : 경량철골구조 판넬지붕 단층 (창고) 약 12㎡㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약 8.7㎡ 5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	66㎡(전부)	2018.09.03(전입신고일자및사업자등록신청일자)			10,000,000 [월]200,000	없음	2018.08.31~
김OO	97.48㎡(전부)	2011.07.14.			50,000,000 [월]500,000	있음	2011.07.10~
매각물건명세 비고		김행만 : 목록2(1동), 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대현황서 상 보증금 2천8백만원 및 차임 30만원 정영숙 : 목록3(2동), 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대현황서 상 차임 30만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 건물 2,3번은 건축물대장상과 등기부등본상 면적이 서로 상이함.(증축되어 있음) *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 하청면 실전리 소재“실전마을회관” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 419,986,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,499,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.19.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,127,401,977원	537,643,143원	53700 %	4.3회
6개월	13건	1,183,583,786원	580,096,408원	58000 %	4.5회
12개월	24건	940,281,027원	498,602,554원	52.98 %	4.1회