1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 장마면 동정리 소재 "하이곡마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임. - 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공업용 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ①,② : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③,④ : 지적도 상 맹지이나 2필지 일단의 토지 동측 "경상남도 창녕군 장마면 동정리 661(타인소유) , 662-1(타인소유)"에 개설되어 있는 도로를 통하여 차량접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ②계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ④계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③,④는 2필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③,④는 2필지 일단의‘공업용 건부지’이나 일부 "내부 도로" 및 "경사법면" 으로 이용중인 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=- 기호 ⑤ : 일반철골구조 패널지붕 단층 건으로 벽 체 : 샌드위치 판넬 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. 주기둥 : H-BEAM(500㎜×200㎜×15㎜, 처마높이 10m, 최고층고 12.3m) - 기호 ⑤-1 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 노출 마감. 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 도장 마감. 창 호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=- 기호 ⑤ : 일반건축물대장 상 용도 "공장" 으로서 현황 "공실" 상태임. - 기호 ⑤-1 : 일반건축물대장 상 용도 "사무실"로서 현황 "공실" 상태임.
3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
화OO
25평(약 82.645㎡)
2023.09.05
5,000,000 [월]100,000
2021.11.01.~2024.11.01.
준OO
99.174㎡
2020.08.25.
5,000,000 [월]300,000
있음
2020.08.10.~2022.08.09.
주OO
200㎡
2022.10.05.
1,000,000 [월]100,000
없음
2022.10.05.~2024.10.04.
농OO
714㎡
2023.04.10.
100,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.04.20.~2025.04.20.
매각물건명세 비고
농업회사법인 주식회사 한수 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
주식회사 서부인더스트리 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
준앤월드 주식회사 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
화이트환경 주식회사 : 2023.09.05. 권리신고 하였으나, 내용이 명확하지 않음
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 장마면 동정리 소재 "하이곡마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
