[창녕군 길곡면 토지/대지] 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 1037 경매컨설팅 <2023타경12550> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 창녕군 토지/대지경매] 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 <2023타경12550>

창원지방법원 밀양지원 경매3계 2023 타경 12550

이 물건의 사건번호는 2023타경12550 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 창녕군 길곡면 증산리 1037 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2023 타경 12550	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	19,398,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(100%) 19,398,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.21
경매청구금	7,560,773원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	183.00㎡(55.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	증산리 1037	대	183㎡ (55.36평) 628분의 183 지분 전부

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 19,398,000원

1) 위치 및 주위환경=기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 "길곡면 행정복지센터" 남서측 인근에, 기호②는 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 "도천면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 본건 서측으로 농기계 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ②도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(열효신씨지려비석)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①은 전체 소유권 중‘김민욱’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란 한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이 함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	1990.09.22.			미상 [월]미상	불분명	미상
매각물건명세 비고		김종원 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 기준시점(2023.10.05.) 현재 '나대지' 상태임. 지상 소재 비닐하우스 1동은 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외(감정평가서 참조). 최저매각가격은 지상 소재 자연생 입목 등 포함 평가가격.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지 및 일부 전으로 이용중임 위지상 제시외 철재비닐하우스1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목자생함,분묘소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 "길곡면 행정복지센터" 남서측 인근에, 기호 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.20. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	48,044,750원	20,678,750원	41.67 %	4.3회
6개월	6건	41,252,667원	18,247,500원	43.9 %	4회
12개월	8건	50,369,625원	19,904,988원	38 %	4.5회