본 건은 전북도 전주시 완산구 세내로 303,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.03.07.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 207,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 101,430,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 간선도로 및 시내버스정류장과의 접근정도로 보아 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층 중 2층 오피스208호 외 4개호로서외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석물갈기 마감내벽 : 몰탈위페인트, 화강석물갈기, 타일 및 벽지 마감바닥 : 화강석물갈기, 타일 및 강마루 마감창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)임.
5) 설비내역=위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 공동주택 및 제1.2종근린생활시설.업무시설(오피스텔)부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약 20미터, 서측 및 북측으로 약 12미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
208호
2021.12.15.
2021.12.15.
2024.03.27
180,000,000
있음
2021.12.27.~ 2023.12.26.
매각물건명세 비고
박윤하: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 49일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.07.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
