본 건은 제주도 서귀포시 남원읍 의귀리 1582에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.12 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 282,923,500원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 198,046,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 소규모점포, 농경지가 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "과수원 및 주택"으로 이용중임. 일련번호 2) 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지(과수목 식재) 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 지적도상 도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 후면 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 ㄱ-ㅈ이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 1)은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원 및 주택"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
본건 토지 및 제시외 건물 전부
2024.01.18
미상
없음 [월]없음
불분명
미상
양OO
2023.12.06
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 매각에서 제외되는 제시외 건물[(감정서 상) ㄱ. 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 주택 57㎡/ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 3.6㎡/ㄷ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 4.86㎡/ㄹ. 목조 및 잡석조 스레트지붕 단층 주택 71.5㎡/ㅁ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 12.5㎡/ㅂ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 12.5㎡/ㅅ. 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 42㎡/ㅇ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡/ㅈ. 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 8.22㎡) 있음. 철파이프 구조물은 매각에서 제외.
- 지분매각임.
- 목록1: 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 목록1: 공부상 '전'이나, 현황 '과수원 및 대지(주택)'으로 이용중이며, 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 불법 형질 변경시 개별법에 따라 원상회복명령 할 수 있다는 회신이 있음(별지 남원읍 작성의 사실조회 회신서 참조).
- 과수목포함 평가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(의귀리 1582) 전(과수원 및 대지로 이용중임)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.목조 스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 `양자생` 소유)
ㄴ.블록조 함석지붕 단층 세면장
ㄷ.블록조 함석지붕 단층 창고
ㄹ.블록조 함석지붕 단층 주택
ㅁ.블록조 함석지붕 단층 보일러실
ㅂ.블록조 함석지붕 단층 창고
ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㅇ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
ㅈ.블록조 강판지붕 단층 다용도실
건립되어 있으며, 철파이프조 구조물이 시설되어 있음
- 소재지2.(의귀리 1583) 대지(밀감목이 식재되어 과수원으로 이용중임)
* 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
* 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,300,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4331(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.12 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
