차임 "임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경=일련번호(1) : 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 근거리에 위치 하는 제주효성해링턴코트1차3단지 302동 1층 101호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 교육시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) : 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원사거리" 남동측 인근에 위치하는 연동뜨레모아팰리스 3층 301호이고, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주 택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 양호함. 일련번호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 양호함.
3) 건물의 구조=일련번호(1) : 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상4층내 1층 101호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 드라이비트 및 청고벽돌 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임. 일련번호(2) : 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층내 3층 301호로서, (사용승인일: 2018.08.27) 외벽 : 노출콘크리트 및 타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임.
4) 이용상태=일련번호(1) : 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 일련번호(2) : 제1종근린생활시설(위락시설(유흥주점))으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호(1) : 기본위생 및 급배수설비, 천장형 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호(2) : 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(①) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 부지로 이용중 임. 일련번호(②) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지이며, 업무시설 부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=일련번호(①) : 남서측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(②) : 북측으로 폭 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(①) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호(②) : 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분 뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
3층 전부
2022.12.05.
2024.02.21
100,000,000원 [월]9,000,000원
없음
2022.12.02.~2027.12.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제1종 근린생활시설(유흥주점)으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,365,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4058(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
