1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 "용일사거리" 남동측인근의 다세대주택 "조은빌리지" 401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 지역으로 주거여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=북측인근으로 인주대로가 통과하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서외벽; 벽돌무늬 외장타일 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 4층 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 401호와 402호의 위치는 중앙에 출입계단이 있으며 계단을 올라 갈때 바라보는 방향으로 좌측에 401호, 우측에 402호가 소재함.
- 본건 401호 임차인 전민경은 2023년09월경 입주해 거주하고 있으며 전입신고는 하지 않았다고함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 "용일사거리" 남동측인근의 다세대주택 "조은빌리지" 401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 지역입니다. 주거여건은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
