1) 위치 및 주위환경=경기도 안양시 만안구 안양동, 안양여자고등학교 남쪽 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주거지대임.
2) 교통상황=간선도로인 안양로 및 박달로까지 100미터, 전철 1호선 안양역까지 700미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물의 제5층으로서외벽은 연와치장쌓기 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
4) 이용상태=다세대주택 단위세대로서 방(2개), 주방, 거실, 욕실, 다용도실 등으로 구분사용하며,그 외에 옥탑층 다락을 가지고 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스이용설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정사각형에 가까운 오사각형 평지로서 1동의도시형생활주택 건물의 부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=폭 8미터 포장도로와 두 면이 접하여 통행 및 승용차 접근 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(안양서유치원), 상대보호구역(안양여자중.고등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 미상임. (2)기본층(5층) 외에 공부면적에 포함되지 않은 다락(옥탑)을 가진 구조임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.02.12
2020.01.20
2024.04.22
305,000,000
있음
2020.02.11 ~
박OO
미상
2020.02.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
전부
2020.02.12
2020.01.20
2024.06.17
305,000,000
있음
2020.02.11 ~
매각물건명세 비고
김향이 : 신청채권자와 동일인임.
박성환 : 신청채권자 김향이의 배우자이며, 김향이와 동일세대임.
주식회사 신한은행(임차인 김향이) : 120,000,000원의 범위 내에서 신청채권자(임차인) 김향이의 우선변제권 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.18. 등기) 있음(임대차보증금 금305,000,000원, 전입일 2020.02.12. , 확정일자 2020.01.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-기본층(5층) 외에 공부면적에 포함되지 않은 다락(옥탑)을 가진 구조이며, 다락을 포함하여 감정가 산출함(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동, 안양여자고등학교 남쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.18. 등기) 있음(임대차보증금 금305,000,000원, 전입일 2020.02.12. , 확정일자 2020.01.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
