O 위치 : 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 1287
O 유형 : 주택
O 사건번호 : 2023 타경 1591
O 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원 경매1계
감정가는 233,143,000원입니다. 최저입찰가는 233,143,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 "벌통바위" 북측 인근에 위치하며 부근은농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2,4,5,6) 완경사의 사다리 및 세장형의 토지로써 주거용 건부지임. 일련번호3,7) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호8,9) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약3-4m의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상일련번호1) 계획관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호2-7) 계획관리지역임. 일련번호8) 계획관리지역, 중로3류(접합)임. 일련번호9) 계획관리지역, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 「사진용지」 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호3,5,6)토지의 경우 현황 건부지상태임. 일련번호7)토지의 경우 현황 도로 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=일련번호10,11) 철근콘크리트구조 경사지붕(칼라강판마감) 2층건 으로써외벽 : 파벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호12-14) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층건 으로써외벽 : 파벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임.
2) 이용상태=공히 주택임.
3) 설비내역=급수설비, 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=일련번호12-14)의 경우 미준공상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
목록10
2022.05.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록9: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 기호 10번(에이동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번은 기호 11번(비동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 3번은 공부상 `답`이나 현황은 기호 12번(씨동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 4번은 `도로`로 보임.
-기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 기호 13번(디동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 6번은 공부상 `답`이나 현황은 기호 14번(이동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 7번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로`로 보임.
-기호 8번은 공부상 `답`이나 현황은 `전(휴경지)`로 보임.
-기호 9번은 `휴경지`로 보임.
-기호 1~9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석측`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 10번(에이동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보임.
-기호 11번(비동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보임.
-기호 12번(씨동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보이고, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임.
-기호 13번(디동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보이고, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임.
-기호 14번(이동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보이고, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임.
나. 제시외 물건 등
-기호 9번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.
다. 기타
-기호 12번(씨동), 13번(디동), 14번(이동)은 건축물대장이 존재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 "벌통바위" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
