1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 소재 "안창골" 북동측 인근에 위치하며 부근은농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3,6) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중임. 일련번호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 주거용 건부지임. 일련번호5) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중이며 일부 구거,법면 등임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약3M내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상일련번호1) 계획관리지역임. 일련번호2,4,5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 일련번호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호4)토지의 경우 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호5)토지의 경우 일부 구거,법면 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미사임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건 기호4번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 2층주택 및 이동가능한 컨테이너 전부
2014.10.24
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
.목록1,2,3,5,6 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.매각에서 제외되는 제시외 건물 및 물건 있음
(목록4 지상의 제시외 '일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층주택 1동 및 이동가능한 컨테이너 1동)
.위 지상 건물을 위하여 이 사건 목록4 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명
.목록4의 감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.현황조사보고서에 의하면 신청외 최돈형(위 주택의 거주자)의 진술로 위 건물 및 물건은 전부 자신의 소유라고 하고, 본 건 소유자 박찬일과 임대차관계는 없다고 함
.본 건 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로가 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1,2,3번은 `전`으로 보임.
-기호 4번은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보임.
-기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `법면` 및 `도랑`으로 보임.
-기호 6번은 `전`으로 보임.
-기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 4번 지상에 제시외 `일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층주택 1동(도로명주소:삼현동1길 194-25)`, `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-신청외 최돈형(위 주택의 거주자)의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 소재 "안창골" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,043,587,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 292,734,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 05. 27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
