1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호(3-36)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 남동측 인근外에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경 및 산림지대입니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다. 기호(3,4) 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(5,8-20,36) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전(휴경지 및 임야화) 상태입니다. 기호(6,7) 완경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태 입니다. 기호(21,31) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 임야화 등으로 이용 중입니다. 기호(23,34) 완경사 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(22,24-29,35) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 전 및 지방도(미지급용지) 등으로 이용 중입니다. 기호(30) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 기호(32,33) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 농어촌도로(미지급용지) 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재합니다. 기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13,15,17,20,23,36) 맹지입니다. 기호(5,9,12,14,16,18,19) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(21) 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(22-29) 본건이 지방도 및 도로경사면입니다. 기호(30) 북서측으로 폭 약3-4미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(31) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(32,33) 본건이 농어촌도로입니다. 기호(34,35) 남서측으로 폭 약 5-6미터 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,20,23,27,35) 생산관리지역 기호(3,4) 농림지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5,9,12) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역<도로법> 영농여건불리농지기호(6,7) 생산관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(8,10,13,15,17,31) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역<도로법> 영농여건불리농지기호(11) 생산관리지역 영농여건불리농지기호(14,16,18,19,22,25,28) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역<도로법> 기호(21) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역<도로법> 기호(24,26,34) 생산관리지역 접도구역<도로법> 기호(29)생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)), 소하천(방의동천)(저촉) 도로구역<도로법>, 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(30,33)생산관리지역, 소하천(방의동천)(저촉) 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(32)생산관리지역 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(36)계획관리지역
6) 제시목록 외의 물건=기호(30) 일부 지상에 제시외시설물(후면-사진참조)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호(18) 공부상 지목이 도로이나 현황 묵전입니다. 기호(22) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다. 기호(24-27) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다. 기호(30) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 하천 등입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1,2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 3,4번은 `임야`로 보임.
-기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 6,7번은 `임야`로 보임.
-기호 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 18번은 공부상 `도로`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 19번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 20번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 21번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 22번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로`로 보임.
-기호 23,24번은 `전`으로 보임.
-기호 25번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로`로 보임.
-기호 26,27번은 `전`으로 보임.
-기호 28번은 공부상 `도로`이나 현황은 `잡종지`로 보임.
-기호 29번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임.
-기호 30번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임.
-기호 31번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 32번은 공부상 `도로`이나 현황은 일부 `도로`, 일부 `전`으로 보임.
-기호 33번은 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `도로`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임.
-기호 34번은 `전`으로 보임.
-기호 35번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 36번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 1~36번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 30번 지상에 제시외 `경량철골조 구조물들`의 일부가 포함된 것으로 보이나, 실제 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
