경상북도 경주시 안강읍 두류리 491-1에 있는 공장
대구지방법원 경주지원 2023타경2172이고요
감정가격은 3,757,046,600원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,840,953,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 안강읍 두류리 "두류공단" 내의 태광산업부지 중 일부로서, 주위는 중,소규모의 공장이 단지를 조성하고 있으며, 환경 보통임.
2) 교통상황=제반 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=각종 형태의 토지이나 일단의 부정형의 공장부지 중 일부임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 7-8 m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역 , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3, 13,18)은 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)
6) 제시목록 외의 물건=기호 10) 지상 - 경량철골구조 샌드위치판넬위칼라아스팔트슁글지붕 단층(사무소) 91.2 평방미터토지에 미치는 영향 있으나 동일인소유이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 기호 3)은 대, 기호 6)은 창고용지, 기호 13)은 전, 기호 20)은 도로이나, 실제 일단의 공장용지 중 일부임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 가동 중단 중인 상태로 조사됨. 2) 기 타 : 의뢰 건물은 멸실임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2023. 6. 2.(사업자등록신청일)
미상
1억 원 [월]없음
없음
2023. 4. 15. ~ 2025. 4. 30.
이OO
미상
2018. 10. 22.(사업자등록신청일)
미상
500만 원 [월]월 15만 원
있음
2018. 10. 20. ~ 2020. 10. 20.
그OO
미상
2021. 7. 9.(사업자등록신청일)
미상
없음 [월]없음
있음
2021. 6. 22. ~ 2023. 6. 22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구목록 중 소재불명된 9점 및 목록9,11에 설치된 천정크레인, 지상에 이동 용이한 컨테이
너 매각 제외
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 안강읍 두류리 "두류공단" 내의 태광산업부지 중 일부로서, 주위는 중,소규모의 공장이 단지를 조성하고 있으며, 환경 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량출입 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(308,239,966원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경12698(중복),2023타경12926(병합),2023타경13288(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
