감정가는 30,235,000원입니다만 최저입찰가는 21,165,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 경상북도 경주시 산내면 대현리 2376-9
▶ 유 형 : 토지/전
▶ 사건번호 : 2023 타경 2936
▶ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현3리복지회관’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 오토캠핑장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지는 공히 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 (1) 야영장, (4,6,9) 농경지(휴경지), (5,7,8,10)은 도로임.
4) 인접 도로상태=대상 토지(1): 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 대상 토지(5,7,8,10): 대상 토지가 폭 약 6m 포장도로이며, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(4): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(6): 북측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 대상 토지(9): 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 배출시설설치제한지역, 영 농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)임. 대상 토지(4-7,9,10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 배출시설설치제한 지역, 영농여건불리농지임. 대상 토지(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 접도구역, 배출시설설치제 한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=대상 토지(6) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=대상 건물(2,3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물(사용승인일자:2022.2.14)로서 - 벽체: 샌드위치판넬 잇기 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
2) 이용상태=대상 건물(2,3)은 야영장시설임.
3) 설비내역=대상 건물(2,3)은 급·배수설비 등 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
조경수 등 포함, 지상 소재 창고 매각제외, 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현3리복지회관’ 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
