이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 북구 호동로 100,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 월산면 광암리 소재 “광암제” 북동측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 군단위 면지역 외곽으로 대중교통은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (3) : 자루형 평지로, 단독주택 건부지임. 기호 (4) : 부정형 평지로, 전임.
4) 인접 도로상태=기호 (3) : 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 비포장도로임. 기호 (4) : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔전천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔전천)<소하천정비법>임. 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔전천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호 가) : 조립식 판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외 건물 ㉠ : 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬 및 일부 무벽체 등, 내벽 : 판넬, 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외 건물 ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외 건물 ㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호 가) : 주택으로 이용중임. 제시외 건물 ㉠ : 차양 및 일부 주택(방)으로 이용중임. 제시외 건물 ㉡ : 주택(방) 및 창고, 다용도실 등으로 이용중임. 제시외 건물 ㉢ : 다용도실로 이용중임.
3) 설비내역=기호 가) : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 제시외 건물 ㉠, ㉢ : --제시외 건물 ㉡ : 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)기타참고사항 -2)임대관계 임대미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 <무등초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 기존주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건 중제13층 제1303호로 1991.06.28 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2016.12.16.
2024.07.15
10,000,000 [월]750,000
있음
2016.11.30.부터
이OO
2016.12.16
미상
있음
매각물건명세 비고
박서현 : 개명전 박미자
이종진 : 임차인 박서현의 남편
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 담양군 월산면 광암리 소재 “광암제” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
