감정가는 438,000,000원입니다만 최저입찰가는 245,280,000원(56%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 광주광역시 북구 호동로 100, 105동 13층1303호
O 유 형 : 아파트
O 사건번호 : 2024 타경 3693
O 집행법원 : 광주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 월산면 광암리 소재 “광암제” 북동측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 군단위 면지역 외곽으로 대중교통은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (3) : 자루형 평지로, 단독주택 건부지임. 기호 (4) : 부정형 평지로, 전임.
4) 인접 도로상태=기호 (3) : 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 비포장도로임. 기호 (4) : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔전천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔전천)<소하천정비법>임. 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔전천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호 가) : 조립식 판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외 건물 ㉠ : 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬 및 일부 무벽체 등, 내벽 : 판넬, 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외 건물 ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외 건물 ㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호 가) : 주택으로 이용중임. 제시외 건물 ㉠ : 차양 및 일부 주택(방)으로 이용중임. 제시외 건물 ㉡ : 주택(방) 및 창고, 다용도실 등으로 이용중임. 제시외 건물 ㉢ : 다용도실로 이용중임.
3) 설비내역=기호 가) : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 제시외 건물 ㉠, ㉢ : --제시외 건물 ㉡ : 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)기타참고사항 -2)임대관계 임대미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 <무등초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 기존주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건 중제13층 제1303호로 1991.06.28 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2016.12.16
미상
있음
박OO
전부
2016.12.16.
2024.07.15
10,000,000 [월]750,000
있음
2016.11.30.부터
매각물건명세 비고
박서현:개명전 박미자이종진:임차인 박서현의 남편
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 담양군 월산면 광암리 소재 “광암제” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
