1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 구로세관 서측 인근에 위치하며 주변은 지식산업센터, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건으로서 <2021.09.09 사용승인>외벽 : 강화유리 및 석재치장 등 마감내벽 : 벽지 및 내부 인테리어마감 등창호 : 페어글래스창호
4) 이용상태=본건 기호1-기호4는 공히 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로 산업시설 및 지원시설 건물 1개동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭20M-25M)(2021-10-28) (접함 ), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
106호 전부
2024.05.13
2024.05.13
2024.06.03
30,000,000
없음
2023.04.29 ~ 2026.04.28
매각물건명세 비고
권순우:105호 및 106호 임차보증금 각 30,000,000원(합계 60,000,000원)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 제185629호)는 말소되지 않고 매수인이 인
수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음
- 현재 의자 등 집기류가 방치되어 있으며, 공실 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산(103호~106호)은 현장 방문 시 모두 공실 상태였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 구로세관 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 제185629호)는 말소되지 않고 매수인이 인
수함"
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
