[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 고척로20길 26-35, <2024타경122760>
O 위치 : 서울특별시 구로구 고척로20길 26-35, 제101동 제5층 제502호 (개봉동, 세종아트빌)
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2024 타경 122760
O 집행법원 : 서울남부지방법원 경매3계
감정가는 182,000,000원입니다. 최저입찰가는 182,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(오류동역-1호선)이소재하는 등, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물 전부
2020.11.20
2020.10.16/ 2022.11.15
186,000,000
있음
2020.11.21 ~
주OO
101동 502호 전부
2020.11.20 (이애림)
2020.10.16/ 2022.11.15
2024.06.14
168,000,000
있음
2020.11.21 ~ 2024.11.19
매각물건명세 비고
이애림 : 주택임차권 등기일은 2023.12.14.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이애림의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
1차(2020.11.21~2022.11.20) : 보증금 178,000,000원, 확정일자 2020.10.16
2차(2022.11.20~2024.11.19) : 보증금 186,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.11.15
주택임차권 등기 후 임차보증금(186,000,000원) 중 일부(18,000,000원) 변제하여 168,000,000원 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.17.
강제경매개시결정
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