1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "포천석재단지" 내에 위치하며, 주변은 석재관련 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2):남동측 하향 완경사의 부정형토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(3):남측 하향 완경사의 가장형토지로서 자연림 상태입니다. 기호(4):대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 입니다. 기호(5):대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 야적장 및 일부 도로 입니다. 기호(6),(8)-(12):대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(7),(13)-(20):대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 부속토지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1):남동측 및 남서측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(2):도로입니다. 기호(3):지적도 및 현황 맹지입니다. 기호(4),(7),(13),(14),(16):북서측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(5):남서측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(6),(8)-(12):본건이 도로 입니다. 기호(15),(17)-(20):인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3)농림지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호6)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호7)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호8)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호9)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호10)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호11)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호12)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호13)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호14)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호15)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호17)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호18)계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(5)는 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 야적장입니다. 기호(7),(13),(14)는 공부상 지목은 " 임야" 이나, 현황 부속토지입니다. 기호(12)는 공부상 지목은 " 임야" 이나, 현황 도로입니다. 기호(15)-(20)은 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 부속토지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=기호(가):경량철골구조 경사 트러스 및 샌드위치판넬 지붕 단층 건으로서 (사용승인일:1996.02.16, 2012.05.25증축) 벽체:블럭 및 판넬마감 등바닥:세멘몰탈마감 등창호:하이새시 창호입니다. 기호(나):경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 (사용승인일:2012.05.25) 벽체:판넬마감 등. 바닥:세멘마감 등. 창호:알루미늄새시 창호임. 기호(다):경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 (사용승인일:2012.05.25) 외벽:사이딩판넬마감 등. 내벽:벽지마감, 인테리어마감 등. 바닥:장판마감, 타일마감 등. 창호:PVC 창호임. 기호(라),(바):일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서 (사용승인일:2005.05.03, 2009.09.30증축-기호(라), 2009.09.30-기호(바)) 벽체:판넬마감 등바닥:세멘몰탈마감 등창호:PVC 창호입니다. 기호(마):일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서 (사용승인일:2005.05.03, 2009.09.30증축) 벽체:판넬마감 등창호:PVC 창호입니다. 기호(사):경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 (사용승인일-2009.09.30) 벽체:판넬마감 등창호:PVC 창호입니다.
2) 이용상태=기호(가) : 공장(석재기공소) 등. 기호(나) : 공장 등. 기호(다)-1층 : 숙소3, 화장실2, 탈의실, 샤워실, 영양사실, 식당, 주방 등. -2층 : 사무실2, 화장실, 다용도실, 탕비실, 휴게실, 임원실 등. 기호(라) : 공장 등. 기호(마) : 공장 등. 기호(사) : 화장실 등.
3) 설비내역=공히 급배수시설 및 위생설비 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=㉠판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약8㎡㉡판넬조 판넬지붕 단층 (샤워실외) 약32㎡
5) 공부와의 차이=-.기호(가)건물은 귀 제시목록 상 604-3, 604-4, 604-13 위삼지상에 소재하나, 토지합병으로 604-3지상에 소재합니다. -.기호(라)건물은 2014.05.27.일자로 건축면적이 1,048.13㎡를 1,071.75㎡로 변경되었는바, 제시목록은 기존1,048.13㎡인바, 현황과 일치하는 일반건축물 대장을 기준하여 감정평가하였습니다. -.기호(마)건물은 2014.05.29.일자로 1층 222.26㎡, 2층 116.58㎡가 말소되어 연면적이 1,481.44㎡에서 1,142.6㎡로 변경되었는바, 제시목록은 기존1,481.44㎡인바, 현황과 일치하는 일반건축물 대장을 기준하여 감정평가하였습니다. -.기호(사)건물은 공부상 제시목록상 공장이나,일반건축물대장 및 현황 화장실입니다. -.귀 제시목록 상 11번 경기도 포천시 신북면 계류리 440-2 위지상 마동호, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 31.2㎡는 2014.05.29.일자로 말소된 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(4)지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 수개동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
계류리 440-2 가동
2013.06.13
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록13.은 지분매각.
2. 목록13.23.24.25.26.27.28.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록13.은 지목은 전이나, 현황은 야적장임.
4. 목록12.에 컨테이너 6동은 매각에서제외함.
5. 공장 기계기구 목록 중 일부는 멸실됨(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록4 내지 6 공장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 울창한 임야로 보이고
- 본건 토지부근에 고압선 철탑 등이 관측되나, 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 내역은 확인이 필요함
4) 목록4
- 경량철골조 경사트러스 및 샌드위치 판넬지붕 단층 공해공장임
5) 목록5
- 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장임
6) 목록6
- 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장이고
- 1층 공장(속수, 식당)과 2층 공장(사무실, 작업장)임
7) 목록7
- 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임
8) 목록8
- 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임
9) 목록9
- 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임
10) 목록10
- 경량철골구조 판넬지붕 단층공장임
11) 목록11
- 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임
12) 목록12
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록7. 내지 11. 공장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
13) 목록13
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 공장 등 관련부지로 사용되고 있는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
14) 목록14
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 부지로 사용되는 것으로
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
15) 목록15
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
16) 목록16
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
17) 목록17
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
18) 목록18
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
19) 목록19
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련 부지와 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
20) 목록20
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
21) 목록21
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
22) 목록22
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
23) 목록23
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
24) 목록24
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
25) 목록25
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
26) 목록26
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
27) 목록27
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 목록7. 내지 목록11. 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
28) 목록28
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 공장 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
29) 목록29
- 별지 기계기구 중 기호 8. 오버헤드크레인은 관측되나, 그 동일성 여부는 전문감정인의 감정이 필요하고
- 그외 기호 1. 내지 7. 및 기호 9. 맨홀제조 등 기계기구는 확인하지 못하였음
- 현장조사시 만난 대한석재주식회사 대표 이외용의 진술에 의하면, 자신이 2011년경 본건 공장부지 등을 경매로 낙찰받았는데 본건 기계기구는 전에 운영하던 하수관 제조공장 관련 기계기구라서 필요가 없는 기계들이라 고철값을 받고 처분을 하였다고 주장하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록12. 지상에 컨테이너박스 6개
2) 목록25. 지상에 경량철골구조 판넬지붕 공장 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "포천석재단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
