1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 대단지의 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 원거리에 풍산역(경의중앙선) 등이 소재하는등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 노폭 약 6미터 내외의 단지 내 도로를 통하여 북측 광대로(고양대로)와 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2019.07.19.
2019.09.27
2024.06.20
452,000,000
있음
2019.10.08.~2023.09.25
매각물건명세 비고
전윤소 : 주택도시보증공사가 위 임차인의 임차보증금반환채권을 전액양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 2번 2023.4.10.제47305호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 전윤소의 채권양수인인 신청채권자주택도시보증공사가 2024.8.16.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트조 경사지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설
2. 외벽에 `101` 동 표시 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.14.근저당권
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