1) 위치 및 주위환경=경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근일대는전원주택, 농가촌락, 농경지 및 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.
2) 교통상황=버스정류장이 소재하는 333번 지방도로 동측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 세장형의 토지로서 인접한 기호(1,5)토지와 경계구분 없이 마당(잡종지)으로 이용 중임. 기호(3,6): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5): 기호(3,6)을 이용한 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구(동오지구) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지(마당)" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
1) 건물의 구조=일반목구조 목조지붕 단층건으로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 시스템창호 등.
2) 이용상태=주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본 건물의 의뢰목록상 용도는 "제2종근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.5. 토지는 경계 구분 없이 목록4. 건물의 대지로, 목록4. 건물은 주택으로, 목록3.6. 토지는 진입도로로 각 이용되고 있음.
2. 목록4. 건물은 등기사항증명서상,
가. 면적 [1층 96.554㎡]로 단층으로 표시되어 있으나, 건축물대장에는 [1층 96.554㎡, 옥탑2층 23.7942㎡]로 `옥탑2층(사무소, 다락)`이 등재되어 있음.
나. 제2종 근린생활시설로 표시되어 있으나, 실제는 주택으로 이용되고 있는 것으로 보임.
3. 목록1. 지상에 제시 외 시설물 1개동이 위치하고, 목록1.2.5. 지상에 제시 외 수목(7그루)과 다수의 조경수가 식재되어 있으며, 경계 구분 없이 이용되고 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 방3. 욕실2.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2539(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
