1) 위치 및 주위환경=경기도 여주시 가남읍 금곡리 소재 "소일마을" 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하며,인근일대는 주로 야산지대로서 임야 하단부에 농경지 및 농가촌락 등이 산재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 다소불편한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 묵전 상태임. 기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 남서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=공히 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호(1)>보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지. <기호(2)>보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(3,4)>보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 임야화 되어 있으며 분묘 소재여부는 불분명함
2. 제시 목록 2 내지 4 토지는 등기부 표시와 같이 각 임야이며 분묘 소재여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 가남읍 금곡리 소재 "소일마을" 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.05.31. 근저당권
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