[이천시 백사면 아파트] 경기도 이천시 백사면 이여로88번길 4, 경매대행 <2024타경30944> 경기도 아파트 경매

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[경기도 이천시 아파트경매] 경기도 이천시 백사면 이여로88번길 <2024타경30944>

본 건은 경기도 이천시 백사면 이여로88번길 4,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 차OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024년1월29일 강제경 매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 119,000,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 58,310,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경30944 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 여주지원 6계 ☎ 031-880-7450
소 재 지	경기도 이천시 백사면 이여로88번길 4, 7층703호 (건일아파트) 지도 보기				수원지방법원 여주지원 6계 ☎ 031-880-7450
사건번호	2024 타경 30944	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	119,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.01.24
최저입찰가	(49%) 58,310,000원	채 무 자	차OOO	개시결정일	2024.01.29
입찰보증금	원	소 유 자	차OOO	배당종기일	2024.05.02
경매청구금	15,226,670원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.55㎡(18.01평)	토지면적	31.57㎡(9.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	이여로88번길 4	2305.0 분의 31.57	31.57㎡ (9.55평)
건물	이여로88번길 4	7층703호 (건일아파트) 철근콘크리트구조	59.55㎡ (18.01평)

진행	(입찰26일전)

2024-11-06 유찰

(100%) 119,000,000원

2024-12-04 유찰

(70%) 83,300,000원

2025-01-15 진행

(49%) 58,310,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트 및 다세대주택), 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제7층 제703호로서,(사용승인일:1994.08.18)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호: 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=아파트(거실, 방3, 욕실, 발코니, 창고 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 10필 일단의 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 세로에 접하며 서측으로 노폭 약25미터 내외의 지방도로(이여로)와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호(1)-(10): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	전부	2017.04.03.	1차 80,000,000원 2017.03.17 2차 92,000,000원 2019.03.15. 3차 94,500,000원 2023.04.06.		94,500,000	있음	2017.04.06.~2025.04.05.
이OO		2017.04.03				있음
매각물건명세 비고		이선복:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임차인 한국토지주택공사의 2024. 3. 18. 권리신고 이후 2024. 5. 2. 입주자 이선복의 권리신고 및 배당요구신청서는 입주자 부담액 6,500,000원에 대한 것으로, 임차인은 2024. 10. 11.자 보정서에서 "입주자의 권리신고 및 배당요구신청서"는 효력이 없고 임차인이 제출한 권리신고만 효력이 있다고 주장하고 있고, 입주자의 위 신고는 2024. 10. 16. 철회하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전1리마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,226,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년1월29일 강제경 매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	280,000,000원	225,265,673원	80.36 %	1회
6개월	8건	242,250,000원	198,555,640원	81.82 %	1회
12개월	12건	219,250,000원	182,858,402원	83.11 %	1회