1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문교차로" 남동측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(3,7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "답 및 일부 도로"로 이용 중임. 기호(6,9) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용 중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "제시외 건부지 등"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,3,7) : 지적상 맹지로 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 기호(4,5) : 남서측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(6,8,9) : 북서측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호(8) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하여 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으며, 현장 조사시 타인소유로 탐문 되는 바, 경매 진행시 재확인 바라며 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 기호(9) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(은행나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(8)의 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘제시외 건물 건부지 등’으로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2011.05.23
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.(제시외 수목 포함, 제시외 건물은 제외)
-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-목록8 : 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 현황은 '제시외 건부지 등', 사실조회서에 의하면 건축
물은 1991년 이후 축조된 건물로 보이며 건축신고된 건물이면 지목변경이 필요함.
-목록2 : 현황은 '주거나지'
-목록2,3,4,5,6,9 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)(목록 3,4,5,6,9는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이
변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음)
-목록3 : 현황은 '전'
-목록4,5 : 현황은 '답 및 일부 도로'
-목록6,9 : 현황은 '전 및 일부 도로'
[부동산 현황조사서 비고란]
당진시 석문면 통정리에 소재하는 토지로, [석문면 행정복지센터]의 동남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [석문호]가 소재하며, 남남동쪽에 [삼화2리 마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 양계장, 주유소 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 해당됨.
목록 2. 내지 6. 및 8.은 연접하여 소재하며, 목록1.은 그 동쪽 인근에 소재하고, 목록7.은 그 남동쪽 인근에 소재함.
[목록1.] 일단을 이룬 ‘전’의 일부로 공부상 지목과 같음.
[목록2.] 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황은 ‘전’의 일부임.
[목록 3.과 6.] ‘묵답’의 형태로, 공부상 지목과 같은 것으로 보여짐.
목록 4.(남서측변 극히 일부는 [보덕포로]에 포함됨)와 5.는 연접하여 일단을 이룬 ‘답’임.
[목록7.] ‘묵답’의 형태로, 공부상 지목과 같은 것으로 보여짐.
[목록8.] 공부상 지목은 ‘전’이나, 지상(목록외 [통정리 51-5]와의 양지상)에 [보덕포로 904-8]의 제시외 주택의 절반 이상이 소재하는 건부지임.
[목록9.] 대체적으로 ‘묵전’의 형태이고, 북동측 일부는 ‘전’이고, 남동측에는 제시외 닭 사육장이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문교차로" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.29.근저당권
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