[경기도 시흥시 근린상가경매] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, <2024타경545>
2024타경545
수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로 감정가 216,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 151,200,000원으로
수원지방법원 안산지원 경매3계 전화 :☎ 031-481-1195에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 배곧신도시 상업지역내 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대형마트 등이 혼 재하는 상업지대로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상17층 건물 내 에이동 2층 에이213호 외 10개호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감, 하단 화강석붙임 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 등 창호 : 알루미늄샷시 등임.
4) 이용상태= 각 호수 공부상 "일반음식점"이나 기호1(에이-213호)은 사무실, 기호2-기호11(에이214호-에이223호)은 일체로 골프연습장 등으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 옥내소화선설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 소하천 지상 보행자 통로가 있으며, 건물내부 주차장 및 인근 지상 공영주차장이 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영 사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법임.
9) 공부와의 차이= 공부상 용도는 "일반음식점"이나 사무실 및 골프연습장으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임. - 기호2-기호11(에이214호-에이223호)는 인접호수와 경계벽을 터서 일체로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
221호
2022.09.28
미상
100,000,000 [월]6,500,000
없음
2022.09.01~2024.09.01
에OO
221호
2021.09.06
미상
미상 [월]6,500,000
있음
2021.05.24~2022.05.24
매각물건명세 비고
에스케이네쌍스 주식회사 : 현황조사 내용 중 임대차 기간, 차임 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함
전민영 : -현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함
-현황조사 내용 중 차임은 현황조사 보고서의 상가건물 임대차현황서(8,000,000원)와 상이하나 골프연습장 공동대표의 진술에 근거함 것임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 목록 1(2층 에이213호)의 출입문에는 리치파인 주식회사라는 간판이 있음.
2. 부동산 목록 2 ~11(2층 에이214~ 223호)에는 해원스크린골프라는 상호의 실내골프연습장이 운영 중이고, 골프스크린 룸 6개 및 실내골프연습장 타석7개가 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.04. (근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
