1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안북중학교" 서측 인근에 위치하는 아파트(주공아파트 제504동 제3층 제306호)로서 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트 벽식조 철근콩크리트지붕 15층 건물내 3층 306호로서,(사용승인일 : 1990.05.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 등 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=하안동 702 : 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의), 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의), 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, 공동주택용지임. 하안동 701-2 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서상 지번은 701-1, 702번지로 되어 있으나 실제 702, 701-2번지 인바 집합건축물대장상 지번을 기준으로 명세표상 표기하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
306호
2020.06.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 하안동 소재 "하안북중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,361,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
