1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "신당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 중소규모 공장, 공동주택 및 학교등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "공장용지"로 이용중 임. 2) 인접도로상태 본건 서측으로 약 10미터내외 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m-12m) (접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 (가) 철골조 샌드위치판넬지붕, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 칼라하드너, 타일등 마감 ·천정: 판넬, 철골트러스 노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. (나) 철근콘크리트조, 경량철골조 콘크리트스라브, 샌드위치판넬지붕 4층건물로서 ·벽체: 판넬, 벽지등 마감 ·바닥: 칼라하드너, 타일등 마감 ·천정: 판넬, 철골트러스 노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. 2)이용상황 (가) 1층: 식당, 공장(창고)등 2층: 사무실(카페), 창고, 사무실등 (나) 1층: 공장, 창고, 사무실등 2층: 공장(창고)등 3층: 공장(창고, 포장실)등 4층: 공장(사무실, 창고)등3)설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 화물승강기, 승강기설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조5)공부와의 차이 없 음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 수전설비등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, "공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-937호"상의 기계기구는 귀제시목록상의 소재지 "대구 달서구 달구벌대로240길 11"상에 "소재불명"으로 평가제외 하였는 바, 재확인 및 참조 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건 현장방문 조사시점 당시 이동이 용이한 동산인 제시외설비등이 소재하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.12.23
없음
김OO
2020.08.14
5,000,000
없음
김OO
2022.12.20
2023.01.13
20,000,000
없음
에OO
2017.02.09
30,000,000
없음
주OO
2층 (99.17㎡)
2023.01.31.
2023.01.31.
2023.05.17
50,000,000 [월]0원
없음
2019.02.01. ~
(OO
2022.07.06
없음
김OO
1층 (231㎡)
2019.05.31.
2023.02.23.
2023.05.17
20,000,000 [월]1,400,000
없음
2019.05.28. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인, 가동 1층의 임차인 김발화.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 신당동 소재 "신당초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
