1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지 및 주변 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(2호선 다사역) 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건중 제7층 제704호 단위세대로서 - 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루 및 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호입니다.
4) 이용상태= 가)아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 공동 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 폭 약 20미터, 북측, 동측, 남측으로 폭 약 10미터-15미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-20), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-08-26) (저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-08 -26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-08-26)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015 -08-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.3.5.
2021.3.5.
2024.2.20.
370,000,000
있음
2021.3.5.~
장OO
2022.02.24
있음
매각물건명세 비고
김성현, 장원일 : 경매신청채권자임매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 370,000,000원, 전입일자 2021. 3. 5. 확정일자 2021. 3. 5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
