감정가는 498,926,000원입니다만 최저입찰가는 399,141,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 경상남도 사천시 향촌동 825-14
▤ 유 형 : 토지/답
▤ 사건번호 : 2024 타경 22
▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2), 5) : 공히 사다리형에 가까운 평지로서, 지목은 답이나 현재 "주거나지" 상태임. 기호 3), 4) : 공히 부정형의 토지로서, 지목 "도로"이나 현재 도로 미개설된 "나지"상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1), 2), 5) : 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 기호 3), 4) : 지목"도로"이나 현재 도로 미개설상태이며 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호및같은법제45조제1항에 따른 도로(7㎡)임. 기호 2) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(18㎡)임. 기호 3) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(편입면적 136㎡)임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -. 기 타 : - 본건 평가서에 사정된 소재지, 면적 및 지목 등은 귀 의뢰 목록에 의거 평가하였으니, 향후 업무 진행시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 1), 2), 5) 토지는 토지이용계획확인서상 <건축법 제2조1항11호 및 제45조 1항에 따른 도로>로 기재되어 있는바 향후 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 2), 5) 토지는 일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되었는바 이를 감안하여 평가하였으며, 점유면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하였는바 향후 전문적인 경계측량이 필요할 것으로 사료됨. - 본건 토지는 건축행정시스템 세움터조회결과 2021년10월08일 신축허가(2021-건축과-신축허가-96)가 기재되어있으나 현재 미착공으로 되어 있는바 기준시점 현재 허가존속여부 및 자세한 내용은 관할부서에 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록[1,2,5]지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'이고 토지이용계획확인서상 건축법 제2조1항11호 및 제45조1항에 따른 도로로 기재되어 있는바 향후 일부 면적이 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가함.
-목록[2,5]일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되는바 이를 감안하여 평가함.
-목록[3,4]지목은 '도로'이나 현황은 도로 미개설된 '나지'로 맹지임.
-목록[1,2,5]2021년 10월 8일 신축허가된 토지로 현재 미착공으로 입찰시 허가존속여부 등 관할 부서에 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등입니다. 형성되어 있는 주택지역입니다., 제반주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
472,139,648원
228,429,005원
48.31 %
2.7회
6개월
7건
505,454,341원
229,882,004원
45.35 %
3.3회
12개월
17건
328,109,925원
170,162,713원
51.83 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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