1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지내 평탄한 토지로서, 현황 다가구주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측으로 노폭 약 6-7미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 벌률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2004.11.26) 외벽 : 돌붙임 및 타일마감 등내벽 : 타일 및 벽지 등 마감창호 : 샤시창호(2중창)임.
2) 이용상태=현황 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 건물의 외벽 일부 및 복도 일부에 타일이 떨여져 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
2013.03.29
있음
신OO
2020.03.11
있음
박OO
2018.07.25
있음
박OO
2020.04.29
있음
김OO
2023.10.10
없음
채OO
2023.04.11
없음
엄OO
2023.06.05
없음
김OO
2020.07.27
40,000,000 [월]50,000
있음
김OO
2022.08.29
없음
김OO
2022.09.05
없음
권OO
2022.09.19
없음
박OO
2021.03.05
있음
박OO
2021.02.10
있음
이OO
2024.04.02
없음
김OO
2022.10.31
3,000,000 [월]350,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 954,826,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,496,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
