1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지내 평탄한 토지로서, 현황 다가구주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측으로 노폭 약 6-7미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 벌률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2004.11.26) 외벽 : 돌붙임 및 타일마감 등내벽 : 타일 및 벽지 등 마감창호 : 샤시창호(2중창)임.
2) 이용상태=현황 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 건물의 외벽 일부 및 복도 일부에 타일이 떨여져 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
403호
2023.04.11.
2023.04.11.
2024.06.14
30,000,000 [월]300,000
없음
2023.04.11.~
한OO
303호
2018.07.25.
2018.08.01.
2024.06.18
50,000,000 [월]230,000
있음
2018.08.13.~
엄OO
305호
2023.06.05.
2023.06.05.
2024.06.26
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.06.05.~
이OO
302호
2024.04.02.
2024.04.16.
2024.05.21
20,000,000 [월]150,000
없음
2023.01.07.~
신OO
402호
2020.03.11.
2024.06.13.
2024.06.18
42,000,000
있음
2020.03.03.~
박OO
304호
2021.02.10
있음
박OO
301호
2020.04.29.
(10,000,000원) 2020.04.29.
2024.05.29
11,600,000 [월]200,000
있음
2020.04.29.~
박OO
303호
2018.07.25
있음
박OO
205호
2021.03.05
있음
김OO
202호
2023.10.10.
2023.10.10.
2024.05.22
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.10.09.~
김OO
206호
2022.08.29.
2022.08.29
2024.05.02
38,000,000
없음
2022.08.29.~
김OO
203호
2022.09.05.
2022.08.22.
2024.05.20
60,000,000
없음
2022.09.05.~
김OO
401호
2020.07.27.
2020.07.01.
2024.06.28
40,000,000
있음
2020.07.20.~
김OO
201호
2022.10.31
3,000,000 [월]350,000
없음
권OO
306호
2013.03.29.
2013.03.29.
2024.07.01
20,000,000 [월]200,000
있음
2013.03.27.~
권OO
204호
2022.09.19.
2022.09.05.
2024.05.24
60,000,000
없음
2022.09.19.~
고OO
304호
2021.02.22.
2021.01.06.
2024.07.05
60,000,000 [월]50,000
있음
2021.01.19.~
매각물건명세 비고
고은선:임차인 박진영과 임차인 고은선은 모자 사이로 동일세대 거주.박상덕:한국토지주택공사의 2024.06.18.자 권리신고 및 배당요구신청에 의하면 박상덕은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임한국토지주택공사(입주자 박상덕):한국토지주택공사의 2024.06.18.자 권리신고 및 배당요구서에 의하면 박상덕은 주택임대차보호법 제3조 제2항에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-목록[2] 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024.7.23. 접수번호 제26506호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는
잔액이 매수인에게 인수되고 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ]매각 포함.
-대항력주의요함.
-건물옥상에 설치되어 있는 통신안테나 매각제외함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록[2] 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024.7.23. 접수번호 제26506호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는
잔액이 매수인에게 인수되고 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 954,826,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,496,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
881,743,770원
427,090,002원
48.47 %
3.6회
6개월
7건
726,031,464원
358,131,287원
49.31 %
5.4회
12개월
17건
774,356,422원
386,076,412원
49.87 %
4.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[진주시 상대동 다가구주택] 경상남도 진주시 상대동 601-1 경매투자문의 <2024타경2363> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 상대동 다가구주택] 경상남도 진주시 상대동 601-1 경매투자문의 <2024타경2363> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 상대동 다가구주택] 경상남도 진주시 상대동 601-1 경매투자문의 <2024타경2363> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 상대동 다가구주택] 경상남도 진주시 상대동 601-1 경매투자문의 <2024타경2363> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 상대동 다가구주택] 경상남도 진주시 상대동 601-1 경매투자문의 <2024타경2363> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 상대동 다가구주택] 경상남도 진주시 상대동 601-1 경매투자문의 <2024타경2363> 경상남도 다가구주택 경매
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