언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 미추홀구 인주대로305번길 35,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2024타경512948)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 259,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 181,300,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 미추홀구 주안동 소재 "주안2동행정복지센타" 남서측 인근에 위치하며인근은 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건물내 2층204호로서외벽;석재마감. 창호:샤시창호.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형토지를 연립주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남동측으로 소로에 접하며,북서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-06-13) , 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치관리구역) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=---
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
미추홀구 주안동 소재 "주안2동행정복지센타" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.14.자 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
