언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 부평구 안남로 17,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2024타경515824)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 214,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 214,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천도시철도1호선 "동수역" 북서측 인근에 위치하며부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "경인로" 및 "안남로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근으로 인천도시철도1호선 "동수역"이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 4월 11일]
4) 이용상태="오피스텔"로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지시설, 스프링클러시설,도시가스시설, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 부정형 완경사지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로(안남로)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 183,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 동수역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 인천도시철도1호선 "동수역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.22.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
