1) 위치 및 주위환경= 본건은 여수시 학동 소재 "여수시청" 서북쪽 인근에 위치하는 「스위트엠 학동」제8층 단위 호이며, 주위는 근린생활시설과 아파트단지, 산업체 사택단지 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 무난합니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 용이하며, 시내버스정류장이 남쪽 연접도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 807호(남향, 복도식)이며, 외벽 : 석재판 붙임, 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일붙임 등. 창호 : 컬러알미늄새시 및 플래스틱새시 창호.
4) 이용상태= "주거용 오피스텔"(방2, 거실겸주방, 욕실 등)로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 가스온수보일러 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 건물내부주차장 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 남서향 경사지를 대지 조성하였고, 전면부과 후면부가 고저 차이가 있으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건물용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 남쪽으로 왕복 6차로 및 북쪽으로 왕복 2차로 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합). 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역), 장애물제한표면구역<공항시설법>.
9) 공부와의 차이= 용도) 공부상 "업무시설(오피스텔)"이나. 현황 "주거용 오피스텔"입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 타인이 사용하는 것으로 탐문되었으나, 임대 내역은 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3,000,000 [월]700,000
손OO
전유부분 전부
2021.08.06.
2021.08.13.
240,000,000
있음
2021.08.05. -
매각물건명세 비고
손경민 : 주택임차권 등기권자임(2023.3.22.제6019호), 위 주택임차권자의 보증금 전액을 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.22.제6019호) 있으나, 대항력은 포기하고 우선변제권만 주장하며 임대차보증금 전액을 배당금으로 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택임차권을 승계인한 주택도시보증공사의 확약서 제출됨
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2024년 4월 기준 체납관리비 1,214,900원 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 여수시 학동에 위치한 스위트엠학동 건물로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함.
2.현지출장일을 기준으로 미납된 관리비는 1,214,900원이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
여수시 학동 소재 "여수시청" 서북쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.25.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
