[부안군 위도면 공장] 전라북도 부안군 위도면 치도길 9-4 경매컨설팅 <2023타경2122> 전라북도 공장 경매

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[전라북도 부안군 공장경매] 전라북도 부안군 위도면 치도길 <2023타경2122>

전라북도 부안군 위도면 치도길 9-4에 있는 공장 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2020.07.14. 근저당 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경2122이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 358,411,060원, 0회 유찰되어 최저입찰가는 358,411,060원(감정가 100%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2122 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
소 재 지	전라북도 부안군 위도면 치도길 9-4 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
사건번호	2023 타경 2122	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	358,411,060원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2023.10.13
최저입찰가	(100%) 358,411,060원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2023.10.16
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	486,988,666원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	861.76㎡(260.68평)	토지면적	1,677.00㎡(507.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	치도리 149-1	공장용지	1677㎡ (507.29평)
건물	치도길 9-4	단층 공장	240㎡ (72.60평)
	치도길 9-4	1층 관리사	106.13㎡ (32.10평)
	치도길 9-4	2층 관리사	79.13㎡ (23.94평)
	치도길 9-4	3층 계단실	14.80㎡ (4.48평)
	치도길 9-4	단층 창고	48㎡ (14.52평)
	치도길 9-4	단층 화장실	4.50㎡ (1.36평)
제시외건물	치도리 149-1	작업장	147 ㎡(44.47평) 포함
	치도리 149-1	작업장	137.5 ㎡(41.59평) 포함
	치도리 149-1	창고	54.3 ㎡(16.43평) 포함
	치도길 9-4	숙소	30.4 ㎡(9.20평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 358,411,060원

1) 위치 및 주위환경=기호(1)토지는 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(3-7)토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 "작도마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리"답", 축사, 공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평탄한 토지이고, "공업용 등 건물부지"로 이용중임.
기호(3) : 가로장방형의 평탄한 토지이고, "일시적인 유지(해수저장 용도)"임.
기호(4-7) : 부정형의 평탄한 토지이고, "일시적인 유지(해수저장 용도)"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 3면(동측,서측,남측)으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함.
기호(3) : 북측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접하고, 동측으로 구거건너 노폭 약3-4미터의 포장도로가 통과함.
기호(4-7) : "지적개황도"에 도시한 바와같이 3면(동측,서측,남측)으로 노폭 약2-3미터의 포장도로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(치도지구), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3-7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=기호(3-7)토지의 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황은 "일시적인 유지(해수저장 용도)"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호(3)토지상에는 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 철거 및 이동이 가능함에 따라 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(2-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
기호(2-나) 조적조 평슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감.
창호 : 새시창.
기호(2-다) 철근콘크리트조 칼라강판지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시창.
기호(2-라) 조적조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 새시창.
2) 이용상태=기호(2-가) : 공장기호(2-나) 1,2층 : 관리사 3층 : 계단실기호(2-다) : 창고기호(2-라) : 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1)토지 및 인접지(150, 152, 152-1번지)상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=① 기호(2-가,나,다,라)건물의 공부상 소재지번은 "151, 149-1, 153-1번지"이나, 지적합병되어 "149-1번지"에 소재함.
② 기호(2-다)건물의 공부상 용도는 "해수탱크실"이나 현황은 "창고"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	미상	2021.08.05				없음	미상
장OO	미상	2022.03.23				없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에 포함되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 매각 포함 2. 제시외 건물 ㉠,㉡은 목록1과 인접지상(150, 152, 152-1번지)에 소재함(감정평가서 참조) 3. 목록2. 공부상 소재지번은 '151, 149-1, 153-1'이나 지적합병되어 '149-1'번지에 소재함 4. 감정평가서상 기호(2.-다) 공부상 용도는 '해수탱크실'이나 현황은 '창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제2호 : 본건물 및 부속건물이 소재하며, 단층공장에 철골조 강판지붕 작업장 2곳, 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있고, 관리사에 철골조 판넬지붕 숙소, 철골조 판넬지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제4호 ~ 제7호 : 현, 양어장으로 인접지번(1135-79)과 일부 경계없이 사용 중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1)토지는 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.14. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	698,393,107원	136,616,667원	19.48 %	3.7회
6개월	8건	425,888,941원	121,111,363원	28.47 %	3.1회
12개월	9건	381,742,137원	110,054,544원	28.87 %	2.8회