1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건 공히 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "도로" 로 이용중 임. 기호(2) - 사다리형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "도로" 로 이용중 임. 기호(3) - 세장형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "공원 등" 으로 이용중 임. 기호(4) - 사다리형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 임. 기호(6) - 사다리형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "창고 및 단독주택" 건부지로 이용중 임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5) - 약 폭 6M 정도의 단지내 도로 임. 기호(3) - 동측 및 서측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) - 남동측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음. 기호(6) - 남서측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 임. 기호(3,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=<지적 및 건물개황도> 참조바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로,(사용승인일자: 2014년 02월 24일) 외벽: 사이딩판넬 등 마감,내벽: 판넬잇기, 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=본건은 1층: 창고, 2층: 단독주택으로 이용중 임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설(2층) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=<지적 및 건물개황도> 참조바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 전부
2015.07.22.
2019.09.05.
2024.05.16
30,000,000
있음
2019.08.05. 부터
신OO
2층 2칸
2016.03.28.
2019.09.05.
2024.05.20
50,000,000
없음
2016.03.28.부터
매각물건명세 비고
김귀일 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.7.22.로 기재하였으나 천안세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.9.5.이므로 이를 기준으로 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 4번 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~5 을구 10번 지상권(2013.08.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 갑구 순위27번, 목록2 갑구 순위30번, 목록3 갑구 순위31번, 목록4 갑구 순위33번, 목록5 갑구 순위38번 소유권이전청구권가등기(2016.2.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 2016.11.30.자 가등기 권리자로 소유권 이전됨)."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.01. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
