본 건은 울산시 중구 젊음의거리 20, 2층4호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.02.28.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 948,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 325,164,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하고 있는 ‘울산호텔리버사이드’ 지하층 1호 외 3개호로서 주위는 노변 근린생활시설,위락시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 지하1층 1호 외 3개호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
4) 이용상태=기호1:근린생활시설(회의실 및 피트니스시설) 기호2:근린생활시설(식당,편의점) 기호3,4: 숙박시설(생활숙박시설)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비천정형 시스템냉난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 구형에 가까운 평탄한 토지로서, 숙박시설의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=주변가로망상태 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2:일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계: 미상입니다. 2.기타: 본건 기호1-4호를 포함 건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영 중에 있습니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
374㎡
2015.11.02.
20,000,000 [월]5,000,000
있음
2015.10.02.~2017.10.01.
매각물건명세 비고
주식회사 센트럴코리아(송형준):울산광역시 중구 젊음의거리 20(성남동)에 사업자등록신청되어 있음. 권리신고 하지 않아, 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영중에 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설임.
목록1은 회의장 및 헬스장이고 목록2는 식당이며 목록3,4는 호텔 객실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
